商住两用房优点有哪些，商住两用房优势与劣势

商住房是什么意思?商住两用房有哪些优缺点?

〖One〗、商住房是指一种既可以作为商铺也可以作为住房的房产类型。它通常在“十一五”期间被国家重点发展。这类房产的特点是底层一般用作店面，上面则是居住空间，产权属于同一个人。与商品房相比，商住房拥有不同的特点。

〖Two〗、商住房是指一种既可以作为店铺又可以作为住房的房地产形式，通常一到三层作为店铺，其余楼层用作居住。这种类型的房产相比普通住宅更经济实惠，尤其适合资金有限的人群。商住房与商品房的主要区别在于用途和产权。商品房专供居住，产权为70年；而商住房不仅可以住人也可以用作商铺，产权通常为40-50年。

〖Three〗、它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房产权年限 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

商住两用的房子利与弊有哪些

商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。拎包入住 商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。

买商住两用房的利：周边商超、公共交通方便相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。

投资回报率高： 商住两用房的商业价值使其具有较高的投资潜力。由于其既适合商用又适合居住的特性，吸引了许多小企业和创业者租赁作为办公场地，也吸引了投资者购买作为长期投资。 地理位置便利： 商住两用房的地理位置一般非常便利，大多位于城市中心或商业繁华地段，交通便捷，周边配套设施齐全。

商住两用的房子值不值得买呢

〖One〗、法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

〖Two〗、商住两用的房子值得买，具体原因如下：商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。

〖Three〗、商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。

〖Four〗、商住两用房的问题在于，它可能影响到居住业主的生活质量。这类房子的公用部分费用和维修费用需要与商业使用者共同承担，这实际上是侵害了业主权益的一种形式。对于那些追求高舒适度的纯居住业主而言，商住混合环境带来的安全隐患和不安全感是无法忽视的。商住两用楼的安全及消防隐患也是一个严重的问题。

〖Five〗、商住两用房是否值得购买？这是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。首先，购买商住两用房会涉及到居住和商业双重用途。这种混合性质可能会对正常生活造成影响，比如噪音和拥挤。同时，公共设施的维护费用需由所有业主共同承担，这与纯居住性房产相比存在不平等。

〖Six〗、可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。

商住两用房的优缺点是什么?

〖One〗、商住两用房的缺点： 产权年限问题： 商住两用房的产权年限通常较短，一般为40至50年。产权到期后如何处理尚存在不确定性，可能会涉及续费和重新申请等问题。 居住体验受影响： 由于商住两用房的商用性质，可能会存在人流较大、商业噪音干扰等问题，影响居住体验。

〖Two〗、商住两用房的问题在于，其商业用途可能对居民生活造成干扰。例如，商家的经营活动可能会产生噪音和污染，影响居民的正常休息和生活。此外，商住混合楼的公共设施费用和维修费需要业主与商家共同承担，这无疑增加了业主的经济负担，同时也可能损害业主权益。

〖Three〗、除此之外，商住两用房通常由专业物业公司进行统一管理，提供日常服务以及安全保障，这对于提高居民的生活质量具有积极作用。不过，这类房产也有其不足之处，比如普遍采用商用水电，这会增加日常生活的成本。另外，物业费用相对较高，也对购房者的经济负担构成了一定压力。

〖Four〗、居住舒适度较低 商住两用的建筑初衷是为满足商业与居住双重需求，但实际上在使用过程中会面临诸多不便。由于商住两用楼层高一般较高，室内隔音效果差，噪音污染难以避免。此外，商业区域的商业活动和人流量大，容易给居住环境带来干扰。产权问题需要注意 购买商住两用需要注意产权问题。

〖Five〗、优点方面，商住两用房提供了便利性：双重用途，无论是居住还是创业者的理想办公场所，灵活性十足。不受限购政策约束，对于初次购房者而言，可能是一个不错的选取。环境优良，有助于促进年轻人的创业精神，符合城市发展的趋势。

〖Six〗、商住两用房缺点一般不能落户商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的，自然也没有办法解决学区问题，无法获得入学资格。