一、租赁权（租赁权包括）

什么是租赁权

〖One〗、什么是租赁权租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。

〖Two〗、租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。租赁权属于债权。

〖Three〗、租赁权，是指承租人依照 租赁合同 所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利。

〖Four〗、租赁权与典权都是对他人之物享有的权利，两者的权利内容包括占有、使用和收益等。承租人和典权人对标的物均享有优先购买权。首先，法律性质不同。租赁权基于租赁关系产生的债权，效力仅限于出租人与承租人，无法对抗第三人。相比之下，典权属于用益物权，具有对抗第三人的效力。其次，标的物有所不同。

租赁权是物权还是债权

〖One〗、法律分析：租赁权是债权。中华人民共和国遵循法定原则，其中物权种类法定，哪些属于都明文规定了，租赁权不属于法定的内容，因此不属于物权，是债权。民事主体依法享有债权。

〖Two〗、租赁权是一种债权。首先，我们需要明确物权和债权的区别。物权是直接支配特定的物并可对抗他人的权利，而债权则是请求他人为特定行为的权利。物权具有排他性，而债权则不具备。

〖Three〗、法律分析：承租人对房屋的租赁权是属于属于债权。债权是一种民法上的权利，而债务则是一种民法上的义务。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。

〖Four〗、租房子是一种租赁权，而租赁权存在的基础是租赁合同，从某种意义上来说它是一种债权，只不过具有占有、使用和收益等用益物权的特征，但它实际上属于物权债权化的一种表现。所以租房子不属于用益物权。

〖Five〗、此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“买卖不破租赁”原则，那将会造成对抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳总结，解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。

什么叫租赁权?

〖One〗、向社会公开拍卖地产租赁。租赁权是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称，拍租意思是向社会公开拍卖房地产租赁权（简称：拍租）。

〖Two〗、土地租赁权是指承租人通过签订租赁合同，获得在一定期限内对特定土地进行使用、收益的权利。土地租赁权是一种重要的财产权利，具体解释如下： 定义与性质：土地租赁权是承租人与土地所有者之间签订租赁合同所产生的权利。

〖Three〗、租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。租赁权属于债权。

〖Four〗、租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。须在合理范围内行使，不依约定或不依租赁物性质而定的方法行使租赁权造成租赁物损坏、灭失的，出租人有权请求赔偿损失或恢复原状。

〖Five〗、租赁权，是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利。根据物权法定原则，租赁权并不是用益物权。租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

〖Six〗、租赁权是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。范围不同所谓经营权是指企业的经营者掌握对企业法人财产的占有、使用和依法处置的权利。

居住权和租赁权的区别

〖One〗、居住权和租赁权的区别如下：定义和性质：居住权：是指对特定房屋或住宅的居住使用权，通常基于居住权人与房屋产权人之间的协议或法律规定而产生。租赁权：是指通过合同等形式，将房屋、土地或其他财产的使用权转让给别人，以获得收费或权益交换的权利。

〖Two〗、主要表现有：保护方式存在区别。居住权是单独立法设立，属于用益物权，从所有权中独立出来；租赁权属于债权，具有相对性租赁权人只能对抗特定的债务人。显然居住权高于租赁权。设立方式存在区别。居住权需要经过登记才发生物权效力，租赁权只需要双方的合意就发生法律效力，其设立不以登记为条件。

〖Three〗、居住权必须登记。租房有个租赁合同就可以，口头约定也行，但居住权必须到房产登记中心登记之后才有效。居住权不可以继承或转让。居住权登记是谁的，就只能由谁享有，不能卖掉，将来也不能父传子。而租赁权可以继承，也可以转让，只要房东同意就行了。居住权没有时间限制。

〖Four〗、居住权和住房租赁权的不同之处 权利的类型不同。居住权是物权，住房租赁权是一种使用收益权，居住权一旦设立不能随意撤销，只能由法律规定的情形灭失或者居住权人自己抛弃，而房屋租赁双方是可以单方面解约的，不过是违约方承担违约责任罢了，对无过错方给与一定的赔偿。

〖Five〗、居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。

什么叫土地租凭权

〖One〗、土地租赁权是指承租人通过签订租赁合同，获得在一定期限内对特定土地进行使用、收益的权利。土地租赁权是一种重要的财产权利，具体解释如下： 定义与性质：土地租赁权是承租人与土地所有者之间签订租赁合同所产生的权利。

〖Two〗、土地租赁是指某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者向土地所有者支付租金以获得土地使用权，并在租赁期满后归还土地的一种经济活动。以下是关于土地租赁的详细解释：租赁关系：土地所有者与土地使用者之间建立租赁关系。

〖Three〗、土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。

房屋租赁权属于用益物权吗

〖One〗、房屋租赁权不属于用益物权。因为按照规定，租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

〖Two〗、租赁权不属于用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

〖Three〗、《民法典》明确规定房屋出租并非用益物权，而是基于债权债务关系的租赁合同。第七百零三条指出，租赁合同的核心是出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，同时承租人需支付租金。此条阐述了租赁合同的基本性质，即双方通过合同确立权利义务，而非基于所有权的用益物权。

〖Four〗、综上所述，民法典中房屋出租属于债权，而非用益物权。租赁合同的性质决定了承租人仅在租赁期间内享有使用房屋的权利，并需按照合同约定支付租金。与用益物权相比，房屋出租基于合同关系，承租人对房屋的使用和收益是基于合同的约定，而非直接享有对房屋的独立使用权或收益权。

〖Five〗、法律分析：租赁权不属于用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。